4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。数据显示 ，3月份
，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同
。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

　　13城二手房价格环比上涨，一线城市实现普涨

　　从二手房市场看，当前楼市呈现二手房复苏力度较强、核心一线城市率先领涨的特征 。

　　国家统计局数据显示 ，3月份
，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京 、上海
、广州、深圳四城实现普涨 ，分别上涨0.6% 、0.4%、0.2%和0.4%。

　　二三线城市二手房价格仍处调整区间
，但降幅全面收窄
。其中，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2% ，降幅收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.4%
，降幅收窄0.1个百分点。

　　城市层面，3月份70个大中城市中 ，二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个
，较上月增加11个，即从此前只有北京和上海上涨扩大到13个城市名单 。包括北京
、上海、深圳 、徐州
、南京、合肥 、广州
、无锡、沈阳 、厦门
、济南、海口 、重庆
。其中 ，北京以0.6%的环比涨幅居70城首位，上海
、深圳均上涨0.4%紧随其后。宁波、青岛 、西安、锦州等城市二手房价格环比持平 。

　　“从实际情况看
，一线城市近期二手房交易表现不错，即便到了4月份 ，像上海等城市周末和工作日的交易数据仍在创新高
，市场动能较强，交易活跃度高
、转化率快 ，市场信心正在快速升温
。”上海易居房地产研究院副院长严跃进点评道。

　　58安居客研究院院长张波表示
，当前整体二手房价格虽仍在底部区间，但企稳迹象进一步强化 。从平台线上监测数据看 ，二手房找房占比连续9个月上升至74.8%
，创近一年新高，对新房分流强度达34.1% ，刚需向二手房市场集中的趋势清晰
。二手房在核心城市率先修复
，房东信心稳步回升，挂牌量增加、交易节奏加快 ，市场正从“以价换量 ”向“价稳量升
”过渡。

　　同比方面，3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%
，降幅较上月收窄0.2个百分点 。其中，北京 、上海
、广州、深圳同比分别下降8.3% 、6.2%
、8.1%和7.0%
。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2% ，降幅与上月持平；三线城市同比下降6.4%
，降幅扩大0.1个百分点。

　　张波认为，房价下跌空间已进一步收窄 ，一线和强二线城市复苏力度持续增强
，核心城市领稳、二线城市修复 、三四线城市磨底的格局将更加清晰 。随着市场领先指标跌幅收窄
、房东调价预期趋于乐观，本轮楼市“小阳春”有望延续至5月。

　　新房上涨城市扩容 ，上海同比涨幅领跑

　　新房市场方面
，3月份价格环比上涨城市范围进一步扩大，一线城市已连续两个月环比上涨
。

　　国家统计局数据显示 ，3月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平 ，上海、广州 、深圳分别上涨0.3%
、0.3%和0.2% 。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同
。

　　严跃进表示
，当前各类城市市场均呈现积极变化，一线城市发挥明显的领头羊作用。今年以来 ，一线城市楼盘看房量明显增加
，市场活跃度提升，二三线城市价格跌幅也持续收窄 。总体来看 ，一线城市已结束此前连续9个月的下跌态势
，实现连续两月环比上涨，且涨幅有所扩大
。

　　3月份 ，70个大中城市中
，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有14个，较上月增加4个 ，包括上海 、广州、大连
、杭州、宁波 、深圳
、银川、吉林 、宜昌
、合肥、青岛 、牡丹江
、烟台、惠州。其中
，上海 、广州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京
、温州新房价格环比持平 。

　　同比数据显示 ，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同
。其中
，上海同比上涨3.7%，是唯一一个新房价格同比正增长的一线城市 ，北京、广州 、深圳分别同比下降2.1%、4.7%和5.5%。二线城市新建商品住宅同比下降3.3%
，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0%，降幅与上月持平 。

　　中原地产首席分析师张大伟指出 ，从区域看
，东部沿海核心城市复苏迹象最为明显，上海
、杭州、宁波等长三角城市新房价格环比上涨
。中西部部分热点城市仍在调整 ，武汉 、成都
、重庆等新一线城市新房价格环比微降
，但降幅较上月收窄，市场逐步进入筑底阶段。东北部分城市如沈阳、大连等新房价格环比止涨转平 ，二手房降幅收窄
，区域市场呈现稳步修复态势 。

　　对于后市，张大伟认为 ，短期内一线城市房价有望延续回暖，核心地段优质房源价格将保持稳定甚至小幅上涨
，二手房活跃度进一步提升。二三线城市将继续低位企稳，降幅逐步收窄 ，部分政策落地见效较快的城市有望率先止跌回升
。中长期看
，由城市能级 、区域资源
、产品品质决定的市场分化格局仍将持续。

　　澎湃新闻记者 计思敏